Главная 7 Предпренимателю 7 Льгота по НДФЛ при продаже квартиры в 2019

Льгота по НДФЛ при продаже квартиры в 2019

Есть ли льгота по НДФЛ при продаже квартиры в 2019 году? В жизни бывают разные обстоятельства. Иногда приходится расставаться с квартирой. Причины могут быть самыми различными: улучшение жилищных условий, острая потребность в деньгах, реализации внезапно свалившегося на голову наследства. Все эти ситуации объединяет одно – потенциальная необходимость заплатить налог. Про льготы по НДФЛ при продаже квартиры расскажем в материале.

Получил – заплатил

В большинстве случае при получении дохода физическое лицо должно заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Чаще всего с этим люди встречаются при получении зарплаты и гонораров по договорам гражданско-правового характера.

Компании и бизнесмены, выплачивающие доходы физическим лицам исполняют обязанности налоговых агентов. Иными слова, рассчитывают, удерживают и перечисляют налог в бюджет. Что касается реализации собственного имущества, физические лица должны посчитать и уплатить НДФЛ самостоятельно. При этом автоматически возникает вопрос о льготе по НДФЛ при продаже квартиры в 2019.

Скидки есть

Действительно налоговое законодательство предоставляет налогоплательщикам возможность снизить сумму налога или не платить НДФЛ вовсе. Все зависит от конкретных обстоятельств в том или ином случае. В первую очередь, от вида реализуемого имущества, во вторую, – от времени владения объектом недвижимости.

Льгота по НДФЛ при продаже квартиры в 2019

Платить НДФЛ не придется с дохода от продажи недвижимости, находящейся в собственности продавца в течение:

  • 3 лет, если право собственности на квартиру получено по наследству, получено в подарок от члена семьи или близкого родственника, получено в результате приватизации или по договору ренты с пожизненным содержанием
  • 5 лет, во всех остальных случаях (срок может быть уменьшен властями соответствующего субъекта РФ).

Таким образом, льгота по НДФЛ при продаже квартиры полученной по наследству заключается в серьезном уменьшении срока владения имуществом.

Под недвижимым имуществом следует понимать:

  • квартиры
  • дома
  • комнаты
  • дачи и садовые домики
  • участки земли.

Также недвижимостью признаются доли во всем указанном имуществе.

Однако могут сложиться обстоятельства, когда ждать, пока накопится нужный стаж владения недвижимостью, нет времени. В такой ситуации человек может уменьшить доход от продажи жилья на налоговый вычет. Существуют два варианта снизить налоговую базу:

  • уменьшить доходы на фактические расходы на приобретение объекта
  • воспользоваться фиксированным вычетом 1 млн. руб. на объект.

Отметим, что правом на вычет в любом виде обладают только резиденты РФ. Нерезиденты не могут воспользоваться ни фиксированным вычетом, ни уменьшить выручку на фактические расходы. Объясняется это тем, что налоговые вычеты можно применять только к доходам, облагаемым по ставке 13%. Однако доходы нерезидентов подлежат обложению по ставке 30% (п. 3, 4 ст. 210, п. 3 ст. 224 НК РФ, письмо ФНС от 28.08.2018 № БС-4-11/16648).

Также, реализуя квартиру, нужно понимать, что вычетом при продаже имущества можно пользоваться неограниченное количество раз. То есть льгота по НДФЛ при продаже квартиры второй раз предоставляется на тех же условиях, что и в первый.

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой с друзьями:

О admin

x

Check Also

Минимальное пособие по беременности и родам 2019

Каков минимальный размер пособия беременности и родам с 1 января 2019 года? Изменилась ли сумма ...

Миграционный учет во время чемпионата мира по футболу

Как осуществляется миграционный учет во время чемпионата мира по футболу 2018? Понятно, что постановке на ...